اختلافات ملکی را می شود بدون نیاز به دادگاه و کارشناس حل و فصل کرد.
همانطور که می توان تصمیم گرفت چطور و چگونه دعوی را در محکمه طرح کرد، می توان تصمیم گرفت که دعوا را اصولاً در محکمه طرح کنیم و یا با شیوه ای غیر قضایی از طریق داوری و سازش به حل و فصل آن بپردازیم.
پرداخت 3.5% از میزان خواسته تنها برای طرح دعوای نخستین به دادگاه در کنار دستمزد کارشناس و هزینه های جانبی که در پروسه حل اختلافات ملکی برای شما ایجاد می شود، گاها به اندازه ای است که ممکن است شما را برای ادامه مسیر کمی مردد کند.
پروسه حل و فصل قضایی علاوه بر این که هزینه های قابل توجهی دارد، بسیار هم زمان بر است.
بطور مثال کدام سازنده یا حتی مالکی در قراردادهای مشارکت در ساخت، خواهان سه سال توقف کار و البته سرمایه و همچنین دوندگی در راهروهای محاکم است؟!
مد نظر داشته باشید استفاده از داوری تنها در برخی از انواع اختلافات ملکی قابلیت اجرا دارد، مثلا در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت و یا دعاوی مربوط به عدم پرداخت شارژ ساختمان و مواردی از این دست.
در بعضی از دعاوی ملکی مانند کمیسیون ماده 100 که یک طرف دعوی دولت و ارگان های دولتی هستند، امکان استفاده از داوری محیا نیست. همچنین در بعضی دیگر از دعاوی ملکی به دلیل آن که بحث تعارض منافع به شدت زیاد است، استفاده از داوری کار ساز نخواهد بود.
در خصوص داوری 2 نکته اهمیت زیادی دارد:
توجه: داوری با سازش و میانجی گری تفاوت دارد.
در واقع نهاد خاصی است که مقررات و شیوه عمل مخصوص به خود را دارد که اگر با دقت مورد توجه قرار نگیرد، نه تنها به تعیین تکلیف سریع تر اختلاف منتهی نخواهد شد؛ بلکه می تواند منجر به پایمال شدن حقوقتان گردد.
پس دقت داشته باشید، انتخاب داوری به شدت نیازمند نظارت یک حقوقدان متخصص به این موضوع است.
اگر داوری از طریق حقوقدانان و وکلای مسلط به قواعد و قوانین داوری انجام نشود، چاهی است که پس از در آمدن از چاله رسیدگی قضایی به درونش خواهیم افتاد؛ چرا که تحت عنوان ابطال رای داور نه تنها زمان رسیدگی افزایش می یابد، بلکه هزینه های قضایی را نیز به طرفین تحمیل می کند.
این را باید از کسانی پرسید که به تلخی از تجربه داوری یاد می کنند.
پس آنچه اصول کار شما را محکم می سازد، استفاده از خدمات اصولی و تخصصی است.
بنده بعضا شاهد بوده ام که متاسفانه افراد برای داوری از بنگاه های املاک استفاده می کنند تا فضای های حقوقی!
این در حالی است که بر اساس آمار منتشر شده در سال 98، بیشتر کلاهبرداری ها توسط کسانی صورت می‌گیرد که جواز صنفی دارند.
درخواست داوری از گروه وکلای آسا وکیل
چنان مایل هستید داوری در دعاوی ملکی خود را به ما بسپارید، از راه های ارتباطی زیر استفاده کنید:
شماره تماس: 09908857902
شماره واتساپ: 9398490478 98+
ساعات و روزهای پاسخگویی:
شنبه تا پنجشنبه – 9 صبح تا 4 عصر
منبع:
گروه وکلای متخصص ملکی آسا وکیل