از تنظیم قرارداد تا تحویل واحدها کنار شما هستیم
کلاهبرداری مشارکت در ساخت از جمله مهم ترین نگرانی ها و خطرات در قرارداد مشارکت در ساخت است که می تواند زمان و آسایش، سرمایه و رفاه شما را به واسطه رفتارهای خلاف وعده و فریب در شراکت، سلب کند.
به هنگام آگاهی از کلاهبرداری مشارکت در ساخت، دقت داشته باشید که عنوان شکایت شما و اینکه به کدام مرجع قانونی جهت شکایت مراجعه می‌کنید، اهمیت زیادی دارد.
چنانچه اتفاقی که برای شما افتاده است، طبق تعریف قانون «کلاهبرداری» نباشد، ولی شما تحت عنوان کلاهبرداری از آن به دادگاه کیفری شکایت کنید؛ نه تنها در این مسیر زمان، هزینه و انرژی زیادی از شما گرفته خواهد شد؛ بلکه به احتمال بسیار زیاد به هدف خود نمی رسید، هیچ حقی به شما داده نمی شود و حتی ممکن است روند حل دعوی را نیز پیچیده تر کنید.
در مقاله زیر به طور کامل به مبحث کلاهبرداری مشارکت در ساخت پرداخته ایم:
چنانچه در قرارداد مشارکت در ساخت شرط داوری قید شده باشد؛ اگر طرفین قصد داشته باشند به دادگاه مراجعه کنند، باید رای داور روی پرونده باشد.
طرفین قرارداد؛ رای داور را مبنی بر اینکه ایشان قادر نبوده اند میان طرفین سازش ایجاد کنند یا رای مثبت بدهند، باید به ضمیمه سایر مدارک ثبت دادخواست، به واحد قضایی ارجاع بدهند.
شاید این سؤال برای شما ایجاد شده باشد که الزام دریافت تضمین از سازنده چیست؟
به این علت که در اجرای تعهد از سوی متعهد نقصی ایجاد نشود یا اگر به عنوان مالک با تأخیر یا عدم اجرای تعهد مواجه شدید، بتوانید خسارت وارده را جبران کنید.
تضامینی که می توان در جریان قرارداد مشارکت در ساخت از سازنده دریافت کرد، به شرح زیر می باشند:
- تضمین حسن انجام کار
- تضمین خسارت تاخیر انجام تعهد
- تضمین سرمایه
در مقاله زیر به طور کامل به مبحث ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته ایم:
از جمله خطرات مشارکت در ساخت می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عدم تحویل به موقع واحدها
- عدم تشابه میان دیتیل، کیفیت و نوع مصالح به کار رفته در واحدها با آنچه در قرارداد ذکر شده است.
- اختلاف در تقسیم واحدها
- کلاهبرداری در پیش فروش واحد ها با تکیه بر حق پیش فروش آن ها
- شروع مشارکت در ساخت ملک موروثی بدون آگاهی سایر وراث
- خسارت مالی برای همسایگان و جانی برای نیروی کار مستقر در کارگاه ساختمانی
حق الزحمه داوری معیار خاصی ندارد و تابع اراده طرفین است. اما بر اساس آنچه در رویه قضایی رخ می دهد، حق الزحمه داوری تحت تاثیر پارامترهای زیر است:
- ارزش خواسته
- تعداد خواسته در قرارداد
- مرحله ای از رویه قانونی که طرفین مراجعه می کنند برای داوری (بدوی یا تجدید نظر)
