حق الزحمه داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

مقاله: کلاهبرداری مشارکت در ساخت

داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

در صورت بروز اختلاف میان مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از بهترین راه حل هایی که برای طرفین بسیار کارساز می باشد، ارجاع به داوری است.

مقاله: قرارداد مشارکت در ساخت

هنگامی که طرفین قرارداد توافق می کنند که در صورت بروز اختلاف، به جای دادگاه، به شخص ثالثی که مورد قبول آن هاست مراجعه کنند و او به دعوا رسیدگی کند، داوری محقق می شود.

مقاله: وکیل مشارکت در ساخت

مطابق تبصره ماده 455 قانون آیین دادرسی مدنی:

«طرفین می توانند انتخاب داور را به شخص ثالث یا دادگاه واگذار کنند.»

امّا یک سؤال مهم:

در صورت وجود داور در قرارداد مشارکت، آیا طرفین می توانند به دادگاه رجوع کنند؟

ارجاع اختلافات به داوری توسط طرفین قرارداد، موجب می شود که دادگاه صلاحیت استماع دعوای موضوع داوری را نداشته باشد.

با استناد به ماده 463 قانون آیین دادرسی مدنی:

«تنها در صورتی که داور یا هیئت داوری نخواهند یا نتوانند به اختلافات رسیدگی کنند و طرفین به داور یا داوران دیگری تراضی ننمایند، رسیدگی به اختلاف در صلاحیت دادگاه است.»

نحوه درج شرط داوری در قرارداد

به شما خواننده محترم توصیه می کنم در هنگام انعقاد قرارداد، در قسمت حل اختلاف، ارجاع اختلافات خود به داوری را مشخص کنید.

این شیوه به شما کمک خواهد کرد تا در زمان بروز اختلاف، برای تعیین داور و شرایط آن مشکلی نداشته باشید.

مشخصات داور شامل نام و نام خانوادگی، کدملی و تمامی مشخصات هویتی وی را در قرارداد ثبت کنید.

مالکان و سازندگان محترم، بهتر است رزومه ای از داوران داشته باشید تا با شناخت کافی از ظرفیت علمی و عملی ایشان، از حضور آن ها استفاده کنید.

در جلسه انعقاد قرارداد، امضا داور و قبولی وی را اخذ کنید که در آینده دچار مشکل نشوید.

یکی از نکات مهمی که در قرارداد مشارکت در ساخت حتماً باید قید شود این است که:

«حتی در صورت بروز اختلاف، پروژه متوقف نشده و طرفین موظف باشند به تعهدات خود عمل کنند.»

مدت زمان رای داور

مهلت داور برای انشا رای، سه ماه از زمان ایجاد اختلاف می باشد؛ تمدید این مهلت با توافق طرفین مجاز می باشد.

رای داور لازم الاجرا می باشد.

اگر داور ظرف 3 ماه رای را انشا و ابلاغ نکرد و مهلت هم تمدید نشد، رسیدگی به اختلافات با مرجع قضایی خواهد بود.

حق الزحمه داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

شاید این سؤال برای شما هم ایجاد شده باشد که هزینه داوری مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می شود؟

با استناد به ماده 1 آیین نامه حق الزحمه داوری موضوع ماده 498 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حق الزحمه داوری به شرح ذیل می باشد:

«حق الزحمه داوری برابر مقررات و در مهلت تعيين شده تا 50.000.000 ريال خواسته پنج درصد و نسبت به مازاد از پنجاه ميليون ريال تا 250.000.000 ريال سه درصد و مازاد بر آن دو درصد خواسته خواهد بود؛ مگر اينكه در قرارداد داوری ترتيب ديگری مقرر شده باشد.»

جهت نیاز به اطلاعات بیشتر در زمینه هزینه داوری، می توانید تماس بگیرید تا در یک جلسه مشاوره حضوری پس از بررسی دقیق شرایط شما، هزینه نهایی را اعلام کنم.

استعفا داور در قرارداد

اگر داور بدون دلیل موجه از داوری استعفا بدهد؛ در جلسه حاضر نشود یا از دادن رای امتناع نماید، علاوه بر جبران خسارت وارده، تا 5 سال از داوری محروم خواهد شد.

دقت کنید که داور باید از کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز داوری کانون وکلای دادگستری باشد.

به دلیل تخصصی بودن بحث داوری، توصیه می کنم حتماً از وکلای کارکشته دعاوی ملکی که دارای سابقه موفق در این زمینه هستند، کمک بگیرید.

نمونه ای از یک شرط داوری در قرارداد

کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد و یا راجع به آن از جمله انعقاد، اعتبار، فسخ، نقض، تفسیر یا اجرای آن به آقای/خانم … فرزند … به شماره شناسنامه … و کد ملی … به نشانی کرج، میدان هفت تیر، ابتدای خیابان …، جنب اداره پست، پلاک * طبقه * واحد * به شماره تلفن 8****021 و ایمیل @info … به عنوان داور، ارجاع می گردد تا برابر با موازین مندرج در این قرارداد و مطابق با قوانین مربوطه کشور با رأی داور، بصورت قطعی و لازم الاجراء حل و فصل گردد.

پیشنهاد می کنم حتماً شرط مذکور را از ابتدا در قرارداد بگنجانید؛ زیرا پس از بروز اختلاف، توافق بر سر داور نیز به راحتی انجام نمی گیرد.

نتیجه گیری

با توجه به توضیحات، نقش داوری در قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت زیادی برخوردار است و توصیه می شود که در صورت بروز هرگونه اختلافی در این راستا، از این مزیت استفاده نمایید.

اتلاف زمان و هزینه در پروژه های مشارکت در ساخت، نه به نفع سازنده است و نه به نفع مالک. بنابراین سرعت در حل این اختلافات از اهمیت زیادی برخوردار است.

در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه و یا درخواست داوری در قرارداد مشارکت در ساخت، می توانید برای جلسه مشاوره حضوری، تحلیل و ارزیابی نهایی، وقت رزرو کنید.