فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه

با درود و احترام.

مقاله: وکیل انحصار وراثت کرج

عزتی هستم از وکلای گروه وکلای آسا وکیل.

مقاله: جرم کلاهبرداری در انحصار وراثت

در ارتباط با نحوه فروش ملک ورثه ای حالتی که وراث در رابطه با فروش یا نحوه فروش ملک ورثه ای توافق نکنند، راهکاری که هریک از وراث دارند این هست که دستور فروش ملک را از طریق مزایده بگیرند.

امّا قبل از اینکه بتوانند دستور را اخذ کنند؛ می بایست گواهی عدم افراز یا گواهی که تأیید می کند ملک قابلیت جداسازی را ندارد از طریق اداره ثبت بگیرند که خود این گواهی با جلب نذر کارشناس و با ابلاغ به طرفین، صادر می شود.

دستور صادره از اداره ثبت مبنی بر عدم افراز یا عدم قابلیت جداسازی ملک در دادگاه قابل اعتراض است.

بعد از این مرحله، وراث می توانند از دادگاه دستور فروش ملک را از طریق مزایده بگیرند. تصمیم دادگاه در رابطه با این دستور قطعی و غیر قابل اعتراض است.

پس از صدور این دستور پرونده به مرحله اجرا می رود، در مرحله اجرا قبل از اینکه مزایده برگزار شود؛ می بایستی با جلب نظر کارشناس، قیمت مبنا برای آن ملک مشخص گردد.

توجه: هریک از وراث، خودشان می توانند شرکت کننده مزایده باشند.

توجه: هر کسی که داوطلب شرکت در این مزایده باشد؛ می بایست 10 درصد مبلغ مورد مزایده را به یک حساب واریز کند که بر فرضی که نخواهد یا نتواند ما بقی مبلغ را تکمیل کند، ضبط شود.

پس از آنکه قیمت مبنا مشخص شد، آگهی مزایده توسط کلانتری محل الصاق می شود که اطلاعاتی نظیر:

•  مشخصات ملک
•  مساحت
•  مبلغ
•  و سایر موارد

در آن درج می شود و هرکسی که داوطلب باشد با وجود شرایطی که اشاره شد، می تواند در این مزایده شرکت کند.

البته نکته ای که وجود دارد، اگر هریک از وراث برنده این مزایده باشند؛ می بایست با کسر مبلغ سهم الارث خودشان، ما بقی مبلغ را به حساب وراث دیگر واریز کنند تا کل ملک را بتوانند تملک کنند.

امیدوارم که این ویدئو برای شما مفید بوده باشد. با سایر ویدیوهای وکیل ملکی همراه باشید.

[elfsight_click_to_call id=”1″]