گروه وکلای آسا وکیل:
عدم رضایت همسایه در پیشروی ساختمان
رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد موضوعی است که بنا به درخواست کاربران محترم آسا وکیل، تصمیم گرفتم مختصر در موردش صحبت کنم. بطور کلی نکته زیادی در ارتباط با این موضوع وجود ندارد، با این حال بنده تصمیم گرفتم به بخش های مهمی اشاره کنم.
مقاله: نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100
دسترسی سریع به محتوای این مقاله
رضایت همسایه در کمیسیون ماده 100
رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد زمانی مطرح می شود که عموماً در پروسه ساخت و ساز و بر اساس رویه، شاکی خصوصی غیر از شهرداری وجود داشته باشد.
در این شرایط معمولاً رای کمیسیون ماده 100 تخریب خواهد بود و به این خاطر جهت جلوگیری از این امر، جلب رضایت همسایه ضروری است.
تذکر: بهتر است این رضایت نامه به صورت رسمی اخذ شود.
حق اعتراض همسایه ها به آراء صادره از کمیسیون ماده 100
اعتراض همسایه در کمیسیون ماده 100 بستگی دارد که رای در مرحله بدوی باشد یا تجدیدنظر.
مقاله: وکیل کمیسیون ماده 100
در مرجع بدوی کمیسیون ماده ١٠٠ تنها موارد زیر حق اعتراض دارند:
- شهرداری
- مالک
- ذینفع
- قائم مقام مالک
امّا در مرجع تجدید نظر؛ علاوه بر مالک و قائم مقام مالک، هر شخصی که ذینفع محسوب شود نیز می تواند اعتراض کند که در اینجا ذینفع می تواند همسایه باشد.
رضایت همسایه ها در صدور پروانه ساختمانی
در سال 1392 دعوایی در خصوص رضایت همسایه در کمیسیون ماده صد و صدور پروانه ساختمانی در دادگاه مطرح شد که رای نهایی در دیوان عدالت اداری صادر شد.
خلاصه رای صادره را در یک جمله بخواهم بازگو کنم این بود که:
«شهرداری در صدور پروانه ساختمانی، مکلف به کسب رضایت از همسایگان مجاور نمی باشد».
چنانچه جهت بررسی و تحلیل تخصصی دعوای خود در این زمینه، نیاز به مشاوره حضوری داشتید و یا مایل بودید که بنده وکالت شما را عهده دار شوم، می توانید تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مقاله ای که مطالعه کردید با زحمت فراوانی توسط تیم تولید محتوای آسا وکیل نگارش شده است، امید داریم که به این فرهنگ صحیح احترام گذاشته و از کپی کردن محتوا آن هم بدون ذکر منبع (آسا وکیل)، خودداری نمایید.
نکات کاربردی کمیسیون ماده 100:
آیا نظر و یا سؤالی در مورد این مقاله دارید؟
5 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام ساختمانی درحال ساخت ودر حد سفت کاری دارم دوطرف همسایه ها زود تر ساخته اند و آنها نیز بیش از ۶۰ درصد ساخته اند حالا زمین مابین که متعلق به من با مشکل قناصی و همسایه سمت راست اجازه پیشروی نمی ده با این وضع من میتونم با شکایت از این دو نفر علاوه بر اینکه اونا نزاشتن من این قناصی رو در بیارم باعث تخریب ساخت اونا بشم؟
سلام،یه واحد۴۰متری در طبقه هم کف یه ساختمان ۴طبقه خریدم که دو بر هست،یک بر خیابان و یک بر کوچه ،قابلیت تغییر کاربری به تجاری داره ،تو همین خیابان هم چند مورد تغییر کاربری دادن،بخوام رضایت همسایه هارو جلب کنم از نظر قانونی چطور باید اقدام کنم؟
ممنون که پاسخ میدین
سلام زمین‌مجاور من مسکونی از عقب زمین ۳ در ۸ متر در ۷ طبقه پیشروی دارد بنده شکایت ملیس ساختمان کردم ولی بعد از مدتی الان گفته ۶۰ ملیون دادم شهرداری و نجوز گرفتم چگونه میتواند بدون رصایت همسایه این کار بکند ولی از اخر انده ۵۰ سانت فقط ثفها را عقبتر گداشته یعنی عقب تشینی کرده شده ۲۵۰
ایا قانون اجازه میدهد ایشون با ۵۰ ساانت عقب نشینی راحت ۲۵۰ در ۸ و در ۷ سقف بزند بدونی که رصایت همسایه را در نطر بگیرد مجوز یاخت بدهند به ایشون ایا
سلام خدمت گروه آساوکیل
در مجاورت ملک من(ویلایی) مجتمعی ۵ طبقه در حال ساخت است که هر طبقه ۳۰ متر اضافه بنا و خلاف ساخته است (از هر دو سمت کنسول زده دو متر و پیشروی کرده بدون عدم رعایت حق همسایه و عدم رعایت پخ °45).
و باعث مشکلاتی برای ساختمان من(افت قیمت، سایه اندازی، کور کردن دید) شده است.!!!
به شهرداری شکایت کردم، شهرداری دستور توقف روند ساختو ساز را صادر کرد و مهلت داد که عدم خلاف بگیره!
کمیسیون ماده ۱۰۰ بدون در نظر گرفتن حق و حقوق همسایه مجاور عدم خلاف را برای این ساختمان و مالک صادر کرد.
حالا من برای گرفتن حقم و ضرر و زیانی که به ساختمانم وارد شده به کجا باید مراجعه کنم از چه طریق چگونه لطفاً راهنمایی بفرمایید