گروه وکلای آسا وکیل:
حکم تخریب ماده 100
تبدیل رای تخریب به جریمه انجام شدنی است؟ چگونه؟ آیا می توان تبدیل رای قلع بنا به جریمه را انجام داد؟ جلوگیری از حکم تخریب چگونه ممکن است؟
موارد بالا مهم ترین سؤالات اشخاصی است که قصد ساخت و ساز دارند و یا حکم تخریب ساختمان برایشان صادر شده است. بسیاری از این عزیزان جهت مشاوره حضوری در راستای تبدیل رای تخریب به جریمه به ما در آسا وکیل مراجعه می کنند.
ویدیو: نحوه اجرای حکم تخریب کمیسیون ماده صد
در همین راستا بنده به عنوان یک وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری کرج تصمیم گرفتم علاوه بر پاسخ به دو سؤال مطرح شده، به تمام جنبه های حکم تخریب ماده 100 اشاره کنم تا جای هیچ گونه سؤالی برای شما کاربر محترم آسا وکیل باقی نماند.
مقاله: وکیل کمیسیون ماده 100
ماده 100 یکسری قوانینی را وضع کرده که در صورت تخلّف از آن ها حکم تخریب بنا و یا جریمه در انتظار شما خواهد بود.
مطابق کمیسیون ماده 100، مالکین املاک و اراضی، قبل از هر اقدام عمرانی (از قبیل: تفکیک اراضی، شروع ساختمان سازی) مکلّف به اخذ پروانه ساخت از شهرداری هستند.
بنابراین اگر کسی این پروانه را نداشته باشد و یا خلاف آن عمل کند، شهرداری نیز از عملیات ساختمانی آن جلوگیری به عمل خواهد آورد. این جلوگیری در مواردی در غالب صدور حکم تخریب می باشد.
مقاله: ساخت غیرمجاز همسایه و صدور حکم تخریب
حال سؤالی که مطرح می شود این است که…
دسترسی سریع به محتوای این مقاله
زمان صدور حکم تخریب ماده 100
پاسخ این سؤال در دل تبصره های ماده 100 قانون شهرداری نهفته است که انتظار می رود شهروندان استان کرج توجه بیشتری نسبت به آن داشته باشند.
در کرج به علت ازدحام و جمعیت زیاد، سازندگان، بیشتر از شهرهای دیگر در معرض تخلفات ساختمانی هستند و مراجعه کنندگان آسا وکیل در این زمینه نیز بیشتر از استان البرز بویژه کرج می باشند.
امّا برگردیم به پاسخ سؤال اصلی…
مواردی که منتهی به حکم تخریب ماده 100 (جریمه ماده 100) می گردند:
ساخت بنا بدون اخذ پروانه از شهرداری
عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی، بهداشتی و خلاف مقررات پروانه ساختمان
در صورت تخلّف از دو مورد ذکر شده، مطابق تبصره 1 کمیسیون ماده 100 شهرداری، موضوع در کمیسیونی با حضور نماینده وزارت کشور (به انتخاب وزیر کشور) و یکی از قضات دادگستری (به انتخاب وزیر دادگستری) و یکی از اعضای انجمن شهر (به انتخاب انجمن) مطرح می شود.
اگر پس از ارائه گزارشات کتبی ذینفع در مدت 10 روزه، رأی کمیسیون، جلوگیری از ادامه فعالیت ساخت و ساز باشد، این تصمیم توسط شهرداری به مالک ابلاغ می شود و مهلت مناسبی برای تخریب صادر می گردد که این مهلت نباید بیشتر از 2 ماه باشد.
اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب بنا نکند، شهرداری خود رأسا اقدام خواهد کرد و هزینه آن را طبق مقررات آيين نامه اجرای وصول عوارض، از مالك دريافت خواهد نمود.
اضافه بنای زائد بر زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی
زمانی که مساحت بنای ساخته شده بیشتر از زیربنای تعیین شده در پروانه باشد؛ با توجه به موقعیت بنا (از نظر مکانی، خیابان اصلی، فرعی، کوچه) برای اضافه بنای ساخته شده، کمیسیون ماده 100 جریمه تعیین خواهد کرد.
چنان چه مالک از پرداخت جریمه در مدت معین خودداری کند، شهرداری پرونده آن ملک را مجدداً به همان کمیسیون ارجاع می دهد که در این صورت، کمیسیون ماده 100 رأی به تخریب خواهد داد.
تأیید مهندس ناظر با وجود تخلف ساختمانی و مغایر با پروانه ساختمان
مهندس ناظر باید نظارت کامل و دقیق بر تمام مشخصات فنی ساختمان و انطباق آن با مشخصات مندرج در پروانه را داشته باشد و در پایان کار، گواهی نماید.
همچنین مهندس ناظر باید در صورت مشاهده تخلف سریعاً موضوع را به شهرداری گزارش دهد.
حال اگر مهندس ناظر، خلاف واقع گواهی کند و یا تخلّفات را به موقع به شهرداری اعلام نکند، موضوع پرونده همانند تبصره 1 ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد، که در بالا به آن اشاره کردم. در این شرایط رأی کمیسیون ماده صد منتهی به جریمه و یا حکم تخریب ساختمان خواهد شد.
مهندس ناظر متخلّف نیز مطابق قانون نظام معماری و ساختمانی، بنا به شدت تخلّفی که مرتکب شده است، به 6 ماه تا 3 سال محرومیت از کار محکوم خواهد شد.
در این مقاله بنده سعی کردم با تکیه بر تجربه شخصی در حل پرونده های مربوط به کمیسیون ماده 100 شهرداری و همچنین سؤالات مراجعین در مشاوره های حضوری، به مهم ترین بخش های مرتبط با تبدیل رای تخریب به جریمه اشاره کنم.
با این حال در صورتی که هنوز در این زمینه برای شما ابهامی وجود دارد، می توانید جهت مشاوره حضوری وقت رزرو کنید.
[elfsight_click_to_call id=”1″]مقاله ای که مطالعه کردید با زحمت فراوانی توسط تیم تولید محتوای آسا وکیل نگارش شده است، امید داریم که به این فرهنگ صحیح احترام گذاشته و از کپی کردن محتوا آن هم بدون ذکر منبع (آسا وکیل)، خودداری نمایید.
نکات کاربردی کمیسیون ماده 100:
آیا نظر و یا سؤالی در مورد این مقاله دارید؟
18 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام وقت بخیر
من توی مشهد ملکی خریدم قولنامه ای
حالا مشخص شده که ملک هم تجاوز داشته و هم طبقه همکف و سوم غیر مجاز ساخته شده…الان هم 4 خانواده اونجا زندگی میکنند.شهرداری یک ابلاغیه فرستاده و میگه اگه برای پایان کار اقدام نکنید رای به قلع ملک میدهیم.خواستم بپرسم می‌توانند این کار رو بکنند یا خیر؟
با سلام و احترام خدمت شما.
لطفا جهت دریافت پاسخی دقیق با ما تماس بگیرید.
ببخشید ما در منطقه ۳ خمینی شهر اصفهان هستیم و بنا ب ساخت اضافه روی منزل ب ماده صد رسیدیم منزل دوطبقه و هر دو طبقه سقف تیرچه بلوک است و ی انباری در طبقه بالایی ساخته شده ک سقف ان پلیت است ایا حکم تخریب است ؟و منزل از ۳ طرف ب منزل های مسکونی میباشد
سلام نه اصلا تخریبی در کار نیست شما میتونید مراجعه کنید به شهرداری با بقیه همسایه ها وجریمه بنای اضافه ساخته شده راپرداخت کنیدو عدم خلاف بگیرید. و اقدام به پایان کار و سند بکنید
سلام ما در منطقه ۲ شهرداری خمینی شهر اصفهان هسیم …دلیل اینکه شهرداری میزاره هر جور میخان بسازن و بعد ماده ۱۰۰ جریمه بسونن پولش تو جیب شهرداری و دودش تو چش همساده…الان همسایه یک متر کوچه ۱۰ متری رو گرفته ما هم اهل شکایت و درگیری نیسیم ولی خدا لعنت کنه اون گشت شهرداری که اومد سر زمین کاریش نداشت
در محمودآباد گوهردشت کرج خیایان یاس 8 بنایی که قرار بوده 3 طبقه باشه شده 7 طبقه تازه مالک گفته میخوام آخریشو پنت هاوس درست کنم همه طبقات موجود را هم فروخته دادستان هم آمده اخطار داده شهردار هم در جریانه آب از آب هم تکان نخورده جناب شهردار هم با اظهار بی اطلاعی مردم زیاندیده از این مسئله را مقصر می کند! چه باید کرد برادرجان؟
سلام خسته نباشيد استاد عزيز زمين جنوبيبوده من مثل زمين شمالى ساختم و حياط را جلو انداختم تا اول به حياط وارد بشيم و درسته نورش ضعيف شده ولي با نورگير در پشت بام جبرانش ميكنم
حالاشهرداري آيا ميتونه حكم تخريب بهش بده يا نه؟
با سلام قطعا” حکم تخریب میده زیرا محل استقرار بنا در املاک از قسمت شمالی زمین هست اونم دقیقا۶۰درصد از زمین البته در صورت عقب بودن از مجاورین تا دو متر طول امکان افزایش داره تا هم باد مجاورین بشه مگر اینکه مجاورین مثل شما اجرا کرده باشند که در اونصورت کمیسیون میشه.
سلام ایا خونه ایی که تو طرح از زمان قدیم میشه خراب کرد وساخت
سلام من ساکن شهر فولادشهر استان اصفهان هستم ساختمانی در حد سه طبقه کنار فضای سبز ساختم و کنسول سمت فضای سبز دادم که شهرداری در کمیسیون بدوی رای اعاده داده
عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد از خانه سه طبقه ای رو معامله کردم ودارای تمام امتیازات آب و برق و گاز میباشد سال 99خانه ساخته شده بنده 1400خانه رو خریدم الان ابلاغیه اومده که این خانه طبق ماده 100 باید تخریب بشه چون مجوز ساخت نداشته آیا واقعا تخریب میکنن یا فقط می‌خوان جریمه بگیرن؟اگه قرار بر تخریب بوده پس چرا سال 1400بهش تموم امتیازات رو هم دادن مااطلاع نداشتیم که این خونه ساختش غیر قانونی بوده الان تکلیفمون چیه
سلام من یه ساختمان قبل از سال ۹۵ سقف زدم و رها کردم الان سند دارم ولی سال ۶۳ در کمیسون ماده ۱۲ به عنوان دا
یر بوده ..الان میخواستم برم کمسیون ماده ۱۰۰ برای گرفتن پروانه میگین کاربری مزروعی داره چه کار کنم کمسیون ماده ۵نره
با سلام ما یک زمین در زینبیه حصه به ابعاد 178متر داشتیم 89متر مال من بوده 89متر برای شریک.
پروانه هم روی یک پلاک زمین گرفتیم.
بعد من شروع به ساخت 89متر زمین خودم کردم و سفت کاری کردم.الان شهداری دستور داده بره ماده 100؟
حکم ماده 100چیه؟
سلام
من اقدام به ساخت ویلایی جنوبی با پروانه وتمام مجوزات شهرداری کرمان کردم پس ازپایان ساخت شهرداری به علت تجاوز ملک رای تخریب داده بخاطر عدم نظارت مهندس ناظر وسهل انگاری پیمان کار در ساخت این مشکل رخ داده ایا دیوان رای تخریب را بجریمه عوض می کند
سلام من خودم حیاط داره همساده ماهم حیاط داشت ۲طبقه هم بودالان داره ۸ طبقه میزنه حیاط ماهم تاریک میشه هم خطرناک چون رفت وامدمون ازحیاطه ازعقب ساخته شده بودامده حیاط زده جلوکه حیاط داشته گرفته ساختمان وبالکن زده ساختمان ۸طبقه میخورده توحیاط مامیشه جلوش راگرفت ماده ۱۰۰به نفع خودش جریمه کرداماواسه ماهیچ کلن ۶۵درصدساخت داشت امده ۷۵درصدجریمشم داده ازآشغال تا خاکووووتوحیاط ماهم میریزه وماچون رفت امدمیکنیم باترس ولهره بیرون میریم
سلام وقت بخیر بنده یه واحد تو مجتمع واقع در اندیشه فاز ۴ طبقه همکف خریدم که یه حیاط خلوت داره اونو سقف زدم یکی از همسایه ها سر لج بازی شکایت کرده شهرداری حکم قلع بنا داده میشه به جریمه تبدیل بشه یا راهکاری هست با تشکر
سلام . آیا تبدیل حکم قطعی تخریب کمیسیون ماده ۱۰۰ به جریمه برای املاکی هست که در محدوده شهر هستند یا برای املاک در حریم شهر هم شامل می شود ؟
سلام
آیا مسئول اجرائیات شهرداری حق عدم اجازه ساخت وساز به دلیل اضافه بنا را دارد. اگر نه چطور پیگیری کنم